近日，颍上县人民法院审结首例申请人申请实现担保物权案。申请人陈某与被申请人范某、周某申请实现担保物权纠纷一案。合议庭经严格审查，依法作出裁定：准许拍卖、变卖被申请人范某、周某单独所有的坐落于颍上县某小区的两套涉案担保财产，申请人陈某对抵押物变价后所得价款在主债权600000元内以及为实现债权的费用优先受偿。

申请人陈某与被申请人范某、周某于2016年4月25日签订“个人房屋抵押借款合同”，合同约定：乙方范某、周某向甲方陈某借款600000元用于投资，借款期限一年，期限届满之日清偿；范某以其单独所有的坐落在颍上县某小区一套房屋、周某以其坐落在颍上县某小区的另一套房屋提供抵押担保；并约定乙方如不能按期还款，甲方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款。同日，双方共同到颍上县房产局办理了房屋抵押登记。合同签订后，陈某按约定向被申请人出借人民币陆拾万元整。借款到期后，经陈某多次催要未果。为此，申请人向颍上县人民法院提出申请实现担保物权。

法院审查后认为，申请人与被申请人签订的“个人房屋抵押借款合同”，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被申请人范某、周某自愿以其单独所有的房屋为该笔借款提供抵押担保，且依法办理了抵押登记。因此，申请人自登记之日即取得抵押房产的抵押权。被申请人未在借款合同约定的时间内按期还款，也未在法院指定的期限内提出异议，申请人的申请符合实现担保物权的条件。抵押权人陈某，依法可以以抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，优先受偿的范围依法包括主债权以及为实现债权的费用。

颍上县人民法院逐作出上述裁定。该裁定书送达后，各方当事人均未在法定期限内向本院提出异议。